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Iter burocratico da seguire per l'acquisto di un immobile.
PROPOSTA D'ACQUISTO
Una volta trovato l'immobile che soddisfa le proprie esigenze, si propone un'offerta economica al proprietario. Questo avviene compilando assieme all'agente immobiliare un apposito modulo. La proposta contiene tutti i dati dell'immobile, l'importo versato come caparra e le dettagliate modalità di pagamento. Nel momento in cui scadono i tempi di validità, la proposta perde valore e l'acquirente potrà ritenersi libero da ogni impegno sottoscritto e gli verrà restituita la cauzione.
COMPROMESSO
Il compromesso è il passo successivo alla proposta d'acquisto. Viene chiamato anche "preliminare di compravendita". E' un contratto che deve avere la stessa forma del contratto definitivo; con il quale il venditore ed il compratore si impegnano reciprocamente a concludere il futuro contratto di compravendita stabilendone la data, il prezzo, le modalità di pagamento nonchè ulteriori impegni reciproci che intenderanno pattuire.
ROGITO
Questo è l'atto finale che viene steso da un notaio.
La scelta del notaio di regola viene fatta dall'acquirente.
E' compito del notaio, effettuare gli accertamenti necessari prima di redigere l'atto. (come ad esempio eventuali ipoteche).
La tariffa richiesta dal notaio dipende dal valore dell'immobile.
Ecco uno schema delle tasse da pagare:
PRIMA CASA
Acquisto da privato
Imposta di registro: 2% + imposta ipotecaria fissa (Euro 50,00) e catastale fissa (Euro 50,00).
Acquisto da impresa costruttrice (o di ristrutturazione)
quando i lavori sono stati completati da un massimo di cinque anni
IVA: 4%
Imposta di registro fissa: 200 Euro + imposta catastale fissa (Euro 200)
e ipotecaria fissa (Euro 200).
Acquisto da impresa costruttrice quanto i lavori sono stati ultimati
da più di cinque anni o se si acquista da un'impresa non costruttrice
che si occupa solo della compravendita
IVA: esenzione + imposta di registro 2% + imposta catastale fissa: 200 Euro
+ imposta ipotecaria 200 Euro
SECONDA CASA
Acquisto da un privato, da un'impresa non costruttrice
o da un'impresa costruttrice cinque anni dopo la fine dei lavori
Imposta di registro: 9% + imposta ipotecaria fissa (50 Euro) e catastale (50 Euro).
Acquisto da un'impresa costruttrice entro 5 anni dalla fine dei lavori
IVA: 10% + imposta di registro fissa: 200 Euro + imposta catastale fissa: 200 Euro +
imposta ipotecaria fissa: 200 Euro
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